Кирпич: как правильно выбрать
Кирпич: как правильно выбрать — важная тема для всех, кто занимается новостройку в Омске. Для профессиональных строителей этот вопрос может показаться отчасти наивным, но для застройщиков, желающих всё тщательно «взвесить» и вникнуть во все нюансы строительных материалов, он является очень важным. Тем более что рынок буквально наводнили советчики-дилетанты. В этой статье разберём ключевые аспекты, которые помогут вам принять взвешенное решение на рынке новостроек Омска.
Преимущества новостроек в Омске
Для профессиональных строителей этот вопрос может показаться отчасти наивным, но для застройщиков, желающих всё тщательно «взвесить» и вникнуть во все нюансы строительных материалов, он является очень важным. Тем более что рынок буквально наводнили советчики-дилетанты. Сначала о происхождении материалов. Сырьём для силикатного кирпича служат кварцевый песок, молотая негашёная известь и добавки, в том числе красящие.
- Проверьте разрешение на строительство и проектную декларацию
- Изучите репутацию застройщика и его завершённые объекты
- Убедитесь в наличии эскроу-счёта для защиты средств
- Ознакомьтесь с договором долевого участия (ДДУ)
- Осмотрите строительную площадку и темпы работ
Проверка застройщика
Основу керамических изделий составляет глина. История кирпича керамического насчитывает не одно тысячелетие, а силикатному аналогу – чуть более ста лет. Метод его производства был запатентован в 1880 г. Михаэлисом, после изобретения в 1879 г.
Как выбрать застройщика
От водопоглощения напрямую зависит и морозостойкость кирпича (сколько циклов замораживания и оттаивания выдержит материал без изменения прочности). Кстати, этот коэффициент основополагающий для Северо-Запада России, климат которого характеризуется частыми знакопеременными скачками температур. А от морозостойкости зависит и долговечность, например, фасадной кладки дома.
| Параметр | Панельный дом | Монолит | Кирпич |
|---|---|---|---|
| Срок строительства | 12–18 мес. | 18–30 мес. | 24–36 мес. |
| Теплоизоляция | Средняя | Хорошая | Отличная |
| Шумоизоляция | Низкая | Средняя | Высокая |
| Цена м² в Омске | 55 000–70 000 ₽ | 70 000–90 000 ₽ | 80 000–110 000 ₽ |
Этапы строительства
И чем данный коэффициент выше, тем дольше будет служить облицовочный кирпич. Морозостойкость силикатного кирпича составляет 25-35 циклов (редко повышенной морозостойкости F50), тогда как у кирпича керамического этот показатель равен 50, а у клинкерных изделий 100 циклам. Бывает, что производители (в рекламе) завышают основные показатели своих изделий, в надежде, что покупатели вряд ли станут их проверять по сопроводительной документации. От водопоглощения облицовочного материала зависят и его теплоизоляционные свойства.
Цены на новостройки
Так, при намокании стены, например, от обыкновенного дождя, который не редкость в России, теплозащитные свойства силикатного кирпича уменьшаются в разы. Поэтому данный материал характеризуется нестабильными теплоизоляционными свойствами. Коэффициент теплопроводности сухого силикатного кирпича (0,4-0,7 Вт\М*К), однако в реальных условиях он очень высок (0,56-0,95 Вт\М*К) по сравнению с облицовочной керамикой (0,34-0,57 Вт\М*К), значит, и тепло будет дольше удерживаться в доме, облицованном керамическим кирпичом. Увеличить теплоизоляционные свойства кирпича можно, уменьшая его плотность, то есть пустотность.
- Цены: диапазон стоимости в Омске — 3–7 млн ₽
- Экология: новостройки Омска возводятся в экологически чистых микрорайонах
- Инфраструктура: современные ЖК включают детские сады, паркинг, благоустройство
- Гарантия: застройщик обязан устранять дефекты в течение 5 лет
Итог: кирпич: как правильно выбрать — это вопрос, требующий системного подхода. Воспользуйтесь каталогом объектов на poisk55.ru/, чтобы найти лучшие предложения в Омске. При покупке новостройки в Омске важно проверить аккредитацию застройщика в ДОМ.РФ.
