Цены на недвижимость существенно не изменились
Цены на недвижимость существенно не изменились — важная тема для всех, кто занимается недвижимость в Омске. Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок недвижимости планомерно стагнирует и ведет себя абсолютно непредсказуемо, хотя наблюдается общая/условная ценовая стабилизация цен на фоне беспрецедентного снижения активности покупателей. Как показывает статистика, в основной массе городов цены пока существенно не изменились, но уже в апреле ожидаем существенного снижения в долларовом эквиваленте (до 5%). В этой статье разберём ключевые аспекты, которые помогут вам принять взвешенное решение на омском рынке недвижимости.
Тенденции рынка
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2014 года, станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок недвижимости планомерно стагнирует и ведет себя абсолютно непредсказуемо, хотя наблюдается общая/условная ценовая стабилизация цен на фоне беспрецедентного снижения активности покупателей. Как показывает статистика, в основной массе городов цены пока существенно не изменились, но уже в апреле ожидаем существенного снижения в долларовом эквиваленте (до 5%). Максимальное снижение среди крупных городов на 0,27% зафиксировано Киеве и Одессе (0,08%). Выросли цены в Харькове (0,09%), Донецке (0,19%), Днепропетровске (0,25%) и Львове (0,27%).
- Тщательно изучите рынок перед принятием решения
- Проконсультируйтесь со специалистом poisk55.ru/
- Проверьте все документы через официальные реестры
- Сравните несколько вариантов, прежде чем делать выбор
- Учитывайте долгосрочные перспективы объекта
Факторы влияния
За прошлый месяц существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 1,50%), Симферополе (минус 2,30%), Николаеве (минус 3,40%), Чернигове (минус 2,20%), Херсоне (минус 1,90%), Ужгороде (минус 1,30%). Количество сделок снижается В связи с «непонятным» даже для НБУ и Минфина курсом доллара нет единой тенденции удешевления или удорожания разных типов квартир, как это было ранее. Рынок настолько непредсказуем и нестабилен с постоянно растущими рисками продавцов на фоне валютных колебаний, нестабильной работой банковской системы (все сделки свыше 150 000 грн проводятся через банк) и постоянными новыми ограничениями НБУ, что работа аналитиков больше сводится к предсказаниям, чем системному анализу. Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс.
Ситуация в Омске
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры Наибольшим спросом у покупателей в марте 2014 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 45% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 9%). При этом 65% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 28% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 7% — в категории свыше 200 тыс.
| Параметр | Эконом-класс | Комфорт-класс | Бизнес-класс |
|---|---|---|---|
| Площадь | 28–45 м² | 50–80 м² | 85–150 м² |
| Цена в Омске | 1,8–2,5 млн ₽ | 2,5–4 млн ₽ | 4–8 млн ₽ |
| Отделка | Черновая / серый ключ | Предчистовая | Под ключ |
| Инфраструктура | Базовая | Развитая | Премиальная |
Региональная специфика
Прогноз С учетом того, что наконец-то достигнуты конкретные результаты переговоров с МВФ и теоретически деньги в виде иностранной валюты должны поступить в Украину уже в апреле, можем ожидать постепенную стабилизацию курса доллара (в коридоре 10,50-10,80 грн за доллар США с тенденцией к понижению до 10,30-10,50 грн за доллар США), снижение продажных рисков, а также рост количества сделок на 20-30%. В следующем месяце компания прогнозирует постепенный рост количества сделок до уровня 300–330 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 43-46% займут однокомнатные квартиры и 8-11% придется на объекты с тремя комнатами и более. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может довольно существенно снизиться (до 5%) и составить $1790/кв.
Прогнозы и советы
«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (63-67%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 27-29% в ценовой категории от $100 тыс. и 7-9% — в категории свыше $200 тыс.» — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. Читайте также: Как купить недвижимость со скидкой Недвижимость за рубежом Ипотечные сделки Прогноз цен на жильё Если вас интересует рынок недвижимости в Омске, важно учитывать все факторы, описанные в данном материале. Омский рынок недвижимости имеет свою специфику, и правильный выбор поможет сэкономить время и деньги.
- Ценовой диапазон в Омске составляет 2–8 млн ₽
- Юридическая проверка объекта обязательна перед любой сделкой
- Специалисты poisk55.ru/ помогут подобрать лучший вариант в Омске
- Рыночная аналитика доступна на poisk55.ru/ в разделе статей
Итог: цены на недвижимость существенно не изменились — это вопрос, требующий системного подхода. Воспользуйтесь каталогом объектов на poisk55.ru/, чтобы найти лучшие предложения в Омске. Омский рынок недвижимости — один из наиболее стабильных в Сибирском регионе.
