Аренда квартиры

7 марта, 2020

Арендный рынок в жилом сегменте — перспективная сфера получения резидуального дохода, которую по прибыльности сравнивают с банковскими вкладами. А если вас интересует аренда, переходите на сайт https://grandrealt.com/. Ежемесячно в Северной столице сдаются очень много квартир. Но насколько хороша покупка жилья в Санкт-Петербурге с целью сдачи его в аренду? За какой период такое приобретение оправдается, какие есть опасности и преимущества инвестиций в недвижимость в культурной столице?

Мы расскажем о статистике окупаемости инвестиционных квартир в наиболее перспективных районах СПб. Также побеседуем о факторах риска подобного мероприятия. Поделимся любопытными фактами о заработке на сдаче жилой недвижимости в аренду и советами экспертов, которые смогут помочь расширить рентабельность квартиры.

Вводные данные
Объем съемного жилья в СПб — около 450 тыс. квартир, доля недвижимости, сдающейся посуточно, будет примерно 12-15% от данной цифры. В РФ инвестиционная привлекательность, по сравнению со государствами ЕС, невысокая. Прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду в среднем составляет 3,8 %. Необходимо понимать, что обобщенной цифры окупаемости инвестиционных квартир для сдачи постояльцам в СПб нет. Данные и по срокам, и по суммам выделяются все зависит от престижности районов, класса и качества домов, ремонта, отделки и меблировки. Чтобы сосчитать прибыльность и окупаемость, сравниваются цены среднего порядка приобретения и аренды недвижимости.

На что рассчитывать
В среднем прибыльность сдачи квартир в СПб — 7,7 % от цены покупки в год. По статистике, полностью такая инвестиция возмещается в срок от 10 до 20 лет. Данные показатели оптимистичнее, чем во множестве прочих российских городах, включая столицу. Но, как выше упоминалось, на средние данные ориентироваться не стоит: по мнению аналитиков, 7,7 % — это в лучшем варианте. За вычетом налогов, расходов на ремонт и обслуживание квартиры, платежей по комунальным услугам, поправки на сезонность и отсутствие посетителей более реалистичная цифра — до 5 % в год. А это уже на 2-3 % ниже среднего прироста банковского вклада в банке. Сдача жилья в аренду в сегментах «эконом» и «комфорт» приносит в среднем 6-7 % в год, премиальный сектор даст до 5-6 %.

Чтобы узнать, лучше ли приобретать определенную жилую площадь для сдачи жильцам, необходимо определить соотношение ее цены и чистой возможной прибыли от аренды без учета расходов — price-to-rent ratio (P/R ratio). К примеру, недвижимость, купленная за 4 миллионов рублей., при сдаче в аренду будет приносить 25 тыс. руб. в месяц, что в год будет составлять 300 тыс. руб.

P/R = 4 000 000 / 300 000 = 13,33. Значит, отбить расходы на покупку этой жилой площади при помощи ренты выйдет за 13 с меньшим лет, если не иметь в виду издержки на ремонт, обслуживание и налоги. Другая тема — сдача номеров в апарт-отелях СПб. С их окупаемостью, выкладками расчетов и наглядными примерами вы можете познакомиться тут.

Ренту в плохой локации хозяевам недвижимого имущества нередко приходится уменьшать, дабы получить хоть какой-то доход, а это замедляет срок окупаемости инвестиций.

Перспективные районы Санкт-Петербурга
Самой доходной для сдачи в аренду признана недвижимость Центрального района. В нем годовая прибыль доходит до 9 % от стоимости при покупке, а окупятся инвестиционные квартиры в срок до 11,5 лет. Наименее перспективен в этом ракурсе Выборгский район — в год прибыльность не превысит 5,5 %. А ждать, когда прибыль от квартиросъемщиков перекроет расходы на покупку сдаваемого жилья, придется не менее 18 лет. В Приморском районе инвестиционная недвижимость возмещается за 16 лет, в Шувалово-Озерках — около 15-16. Даже в жилых районах с активной застройкой и, исходя из этого, серьезной конкуренцией (Кудрово, Девяткино и Парнас), широкий выбор недвижимости, вложения в которую оправдаются с избытком, тем более это касается домов рядом с метро.
 

Поделиться:

Фото: иллюстрация, shutterstock.com / Getty Images