Как правильно выбрать аренду в торговом центре

13 марта, 2019

Для начинающих собственный небольшой бизнес в области продаже физических товаров (в основном, это продукты питания или одежда — ниши с невысоким порогом входа) во все времена был важен вопрос поиска площадей для торговли. Но недвижимость, которая не используется для жилья для неподготовленного человека — это темный лес. Ставки и так высокие, а здесь еще реэлтору выплачивать сумасшедшую комиссию за поиск помещения. Если вам нужна аренда площади в торговом центре екатеринбурга, обращайтесь на сайт hello.silavoli.center. 

как правильно выбрать аренду в торговом центре

Данная публикация поможет вам не больше платить. Сэкономленные на риелторах наличные средства лучше вложите в выбор. Характерностями самостоятельного поиска площади для торговли с журналом Reconomica поделилась бизнес-вумен, прошедшая через данную проблематику. Ее собственный опыт и рекомендации пойдут на пользу всем молодым бизнесменам. Учитесь на чужих ошибках, это намного дешевле! К слову, речь в примере пойдёт про площадь для торговли, но все описанные методики применимы и при аренде офиса.

Почему о площадях в центрах торговли можно сразу забыть

Салют! Меня зовут Светлана, я торгую джинсами. Начинала на рынке, нынче взяла в аренду магазин. Взять в аренду площадь для торговли оказалось делом нелегким. Искала место два месяца, нарывалась на неадекватных собственников и наглых агентов по недвижимости. Хочу поделиться опытом поиска, выбора места и заключения договора имущественного найма собственными силами. Я сэкономила 50% от месячной аренды — это средняя цена по городу — которые успешно вложила в вывеску, проектировку и ремонт «эконом-класса».

Для справки, раскрученные центры для торговли маленький бизнес не пускают в аренду. Им подавай торговые марки. Ставка аренды в них от 2000 до 7000 рублей на протяжении месяца за метр.

Благодаря этому я стала искать магазин типа стрит-ритейл. С индивидуальным входом с улицы. Арендные ставки небольших магазинов от 1200 до 1700 рублей за метр на протяжении месяца.

В первую очередь я искала доступное помещение в оптимальном месте. Выдвигала требования, которые несочетаются.

Измучившись с сайтами и осточертев риелторам, я поняла истину рынка: помещения бывают или дешевые, или в хорошем месте. Я твердо усвоила формулу: чем выше трафик пешеходов, тем дороже аренда. Если объект в оптимальном месте и по небольшой стоимости, ищи подвох.

Как правильно искать площадь для торговли. Чек-лист для предпринимателя

Я потратила много собственного и чужого времени, пока не поняла, ЧТО нужно узнавать до просмотра магазина, и как вести себя на встрече.
Когда до меня дошло, о чем стоит спрашивать при первом звонке, я составила перечень, которым поделюсь.

Для торговли ежедневными товарами больше всего будет подходить стрит-ретейл на первой линии

Выбор помешения. Разбираем проблематику по пунктам

Кто музыку заказывает, а кто наличные средства платит. Кто платит риэлторскую работу? Вас устроит, если звонок будет стоить половину месячной аренды?
Расположение: нахождение на “первой линии”, район, пешеходный и автотрафик (если ваш клиент на колесах). Про «первую линию» нужно спрашивать. Большая ставка в объявлении – не показатель. Нарвалась на помещение по высокой ставке во дворе домов для жилья. Кому там джинсы продавать? Бабушкам у подъезда? Японцы, чтобы оценить перспективу точки для торговли, изучают мусорные бачки в районе, в котором задумывают открывать магазины. Так выясняют,что приобретают обитатели. Я в бачках не копалась. Но магазин подобрала на «первой линии» и возле Университета.
Соседей не купишь.
Серьезное внимание нужно выделить соседям. Если есть «точки притяжения» потребителей, плюсик помещению. Если рядом аптека, почта, продуктовый, остановка, то пешеходный трафик будет замечательный.
Абсолютно не всегда соперники искажают жизнь, порой они раскручивают точку. Рядом с моим магазином раньше был большой фирменный магазин джинсовой одежды. Он переселился в ТЦ, а потребители помнят, что на углу Ленина и Гагарина можно приобрести джинсы. В первую очередь меня насторожил переезд данного магазина, ни с того ни с сего место не то? Я набралась наглости и позвонила им. Объяснила собственную ситуацию, и мне ответили, что переезд связан с решением руководства в Москве перевезти все магазины сети в ТЦ, и что торговали они в старом помещении хорошо.
Уточняйте по телефону то, что написано в объявлении. Антропогенный фактор не отменял никто. Задавайте вопросы про метры, этаж, вывеску, вход. К примеру: трафик хороший, вход отдельный, вывеска, а помещение на втором этаже. Понадобилось отказаться, ведь я торгую и детскими джинсами. К нам в супермаркет на и колясочках прибывают.
Внимание свое обратите на геометрию зала для торговли. Часто можно встретить оригинальная планировка. Это не повод для отказа от хорошей точки. Я подобрала помещение, в котором зал для торговли не был виден при входе. Запросила технический план, стенка оказалась из гипса, заручилась согласием хозяина и снесла стенку. Расположение меня устраивало, благодаря этому я сделала проектировку.
Встречала несколько залов торговли в одном магазине. Тогда появляется вопрос «живой» охраны, это повышает фонд заработные платы. Если вы арендуете часть помещения, то уточните рабочий режим других нанимателей.
При первом звонке уточните ставку. Входят ли в ставку платежи по комунальным услугам? Кто охраняет, кто убирается, какая цена и кто за это платит?
Выясните все про состояние помещения. Готовы вкладывать наличные средства в чужую собственность? На каких условиях?
Права.
Какими правами на магазин обладает собственник сдающий в аренду? Если собственность — спите спокойно, если налоги уплачены;
если аренда, а магазин сдают в субаренду, то учтите, если оканчивается ключевой договор, то за ним и субаренда. Плюс понадобится согласие хозяина на субаренду и др.

как правильно выбрать аренду в торговом центре

Залоговая недвижимость – друг человека?

Обременения? Они несколько затрудняют подписание договора , так как понадобится согласие того, в чью пользу обременение наложено.
Расставьте приоритеты. Если предложений на рынке аренды мало, то просто проверьте, что имеет большую важность для вашего успеха. Интернет в помощь!
 

Поделиться:

Фото: иллюстрация, shutterstock.com / Getty Images