Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

14 ноября, 2014

Как и в сделке купли-продажи со вторичной недвижимостью при приобретении недвижимости в новостройках необходимо проверить юридическую чистоту. Но, если при сделках на «вторичке» чаще всего обращаются в агентства недвижимости, то при покупке Westland - новостройки от застройщика покупатель предпочитает сориентироваться сам. С чего начать?

Совет первый: изучите «биографию» застройщика

Прежде чем приобретать квартиру в возводимом доме, нужно изучить «биографию» компании, с которой вам предстоит заключить договор. Необходимо выяснить, как давно компания работает на рынке и сколько в ее «багаже» уже построенных жилых объектов. Начните с официального сайта    застройщика, посмотрите  раздел  «Наши проекты», где  есть все  о сданных домах.

 Но сайт строительной компании  не должен стать  для вас единственным источником информации. Чтобы составить объективную картину , узнайте  дополнительные данные о застройщике. Их можно получить, вбив в поисковик название компании и город. Просмотрев пару- тройку страниц, выданных по запросу поисковой системой, вы можете  обнаружить    много интересного, в том числе и негативные   факты о компании, если они имеются, например, о  замороженных стройках, проблемах с документами и исках о банкротстве. Или же, наоборот,  вы узнаете об успеха фирмы: наградах престижных конкурсов, о контрактах на строительство бюджетных объектов , о  сданных в срок объектах- все то, о чем написали СМИ.  Уделите внимание страницам форума, где  частные инвесторы обсуждают проблемы строящихся объектов. Собрав нужную информацию, можно непосредственно знакомиться с объектом,   но и сейчас не стоит терять бдительность.

Совет второй: читайте внимательно документы

Поезжайте в  офис компании УК Столичная Финансовая Корпорация или отдел продаж, попросите все необходимые документы, такие как разрешение на строительство именно этого объекта, и именно на этом участке, договора на аренду земли или же свидетельство о праве собственности на землю. Еще не менее важно будет ознакомиться с проектной декларацией и со всеми изменениями к ней. Это необходимо, чтобы потом не вышло, что на участке построен вовсе не тот объект, который изначально был прописан в проекте и утвержден всеми госорганами. Подобные  несоответствия могут повлечь за собой  крупные проблемы при вводе дома в эксплуатацию. То есть жить-то в нем можно будет, но нелегально и практически бесправно, не имея возможности оформить свидетельство на право собственности и регистрацию по месту постоянного проживания по данному адресу.

Не лишним будет ознакомиться и с учредительными документами компании, включая лицензии, если компания выступает застройщиком. А также с техническими условиями на подключение дома к коммуникациям.

Если компании нечего скрывать, то эти документы вам предоставят без проблем. Но если в просьбе отказывают,  воспримите это как сигнал, значит, с  этим домом что- то не так.
В случае если средства вкладываются в строительство дома, который существует пока еще только на бумаге или на стадии котлована, то немаловажным будет момент того, по какой форме будут заключаться договора. Чтобы иметь гарантии, отдайте приоритет  тем компаниям, которые действуют по Федеральному закону «О долевом участии в строительстве», более известному, как закон №214. Так как в рамках данного закона, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств перед инвесторами- физическими лицами, существуют более действенные способы защиты их прав.
Стройки, аккредитованные банком, более надежны, так как юридические службы банка довольно тщательно проверяют своих будущих партнеров.

Обращение в надежную  риэлторскую фирму также снижает риски при покупке новостроя.  Крупные агентства недвижимости знают рынок изнутри и владеют той, информацией, которую  не всегда найдешь в интернете, и ее никогда не выдаст сам застройщик. Они дорожат репутацией и не работают с проблемными  объектами. Как правило, в больших агентствах  не берут с покупателей комиссию за услуги, и квартира обходится покупателю по цене застройщика.

Совет третий: одна квартира - один покупатель

Чтобы не оказаться пострадавшей стороной при двойной продаже, приобретайте квартиры непосредственно у застройщика или  у компании-партнера, у которой с застройщиком заключен совершенно понятный и внятный для вас договор.

 К слову, поближе познакомиться со своей будущей квартирой и оценить ее на месте, можно, посетив бесплатные экскурсии на строящиеся дома и жилые комплексы Новосибирска. Их регулярно проводит агентство недвижимости «Грановит» для всех желающих. Поездки на стройки позволят вам больше и  подробнее узнать об объекте, задать вопросы непосредственно представителю застройщика, пообщаться с риэлтором на интересующую вас тему.

Надеемся, эти  простые советы помогут вам  застраховать себя от неприятных последствий в виде потерянных денег и времени.
 Однако следует помнить, что вложение денег в строящееся жилье- это всегда значительно больший риск, чем покупка квартиры вторичного рынка.

Поделиться:

Фото: иллюстрация, shutterstock.com / Getty Images