Странные законы о недвижимости

18 сентября, 2014

Наверное, в России найдется немало людей, которые, натыкаясь в инструкции к зарубежной микроволновке на фразу «запрещается сушить домашних животных», напряженно размышляли – кому же придет в голову это делать? Однако эта оговорка появилась в руководствах по эксплуатации не случайно, а в результате прецедента: когда-то одна из американских домохозяек попыталась так «согреть» свою любимую кошку. В законах, регламентирующих порядок эксплуатации и реализации жилой недвижимости, также можно найти восхитительные в своей оригинальности перлы, способные вогнать собственников и покупателей в состояние легкого шока. За исполнением каких-то из них местные власти следят с особенным рвением. А некоторые, давным-давно потерявшие свою актуальность, просто забыли отменить. За их нарушение, само собой, карающая рука правосудия уже не бьет провинившихся изо всех сил, но от этого они не потеряли статус действующих. «СП»собрала несколько примеров необычных законов, касающихся покупки, продажи и эксплуатации различных видов недвижимости. Иногда европейские страны, на взгляд россиян, просто поражают щепетильным отношением к правам жильцов многоэтажных жилых комплексов. Конечно, на территории России тоже действует «Закон о тишине», запрещающий в определенный период времени производить шум, но настолько конкретизировать его отечественные законотворцы все же не рискнули. А вот в Швейцарии взяли – и запретили пользоваться канализацией после 22-00. На сайте https://tvoyadres.ru/nedvizhimost/komnaty/prodazha/, комфортные и качественны комнаты. Естественно, если организм требует, то посетить туалет собственнику квартиры не возбраняется. Однако сливать воду в унитазе придется в этом случае только после семи часов утра. Чтобы не подпадать под действие подобного закона, можно приобрести в Швейцарии шале или коттедж. Однако и тут есть небольшая загвоздка, которую считают весьма странной покупатели-нерезиденты. Потенциальным собственникам, не являющимся гражданами Швейцарии, к покупке предлагаются объекты, расположенные в самых дорогих регионах страны. Не меньшими странностями в отношении содержания частных домов и производства стройматериалов отличается канадское законодательство. Причем оно демонстрирует особую любовь к экстерьерным решениям. Так, в Биконсфилде разрешается использовать для отделки фасадов частных жилых строений краски только двух цветов. В Канате (с 2001 года – одном из пригородов Оттавы) цвет дома и гаража также регулируется на законодательном уровне. А в провинции Альберта существует запрет на окрашивание бревен непосредственно на лесозаготовках. Приобретенный на Шпицбергене земельный участок разрешено использовать для индивидуального жилого строительства. На нем можно также построить и магазин. Но вот эксплуатировать земельный надел для устройства кладбища не получится. На всю территорию Шпицбергена распространяется действие норвежского закона, который вполне серьезно запрещает всем жителям и гостям острова… умирать. Все неизлечимо больные и находящиеся в предсмертном состоянии люди в обязательном порядке должны покинуть его пределы. А имеющийся в городе Лонгйирбюене погост закрыт для захоронений вот уже более 70 лет. Впрочем, такая государственная позиция относительно кладбищ в одном отдельно взятом регионе государства может показаться абсурдной и нелепой только на первый взгляд. Во-первых, остров расположен в зоне вечной мерзлоты, а похороненные в таких условиях тела не подвержены разложению. Не будь такого законодательного запрета, Шпицберген через определенное количество лет представлял бы собой один большой могильник. Во-вторых, из-за такой особенности климата могилы подвергаются разорению белыми медведями, которые в поисках пропитания не гнушаются любой добычей. Конечно, на острове вполне можно было бы построить крематорий, благо проблем со свободными участками на Шпицбергене никогда не наблюдалось. Но это уже вопрос не землепользования, а экологии. Периодическая плата за наличие завершенной крыши – довольно оригинальный способ пополнения казны. Однако жители Кипра, которым подобные взносы вменяются в обязанность, научились увиливать от них с не меньшей оригинальностью. Они стали дополнять плоскую кровлю своих жилищ строительной арматурой с целью придать дому незавершенный вид. Соответственно, являющийся собственником такого строения киприот всегда может заявить, что здание еще находится на стадии возведения, а значит, для взимания с него подобного налога никаких оснований нет. Кстати, подобный сценарий уклонения от фискальных сборов довольно популярен во Франции. Согласно местному законодательству, собственник недвижимости обязан платить на нее налог, если она расположена на земле. Поэтому предприимчивые французы предпочитают приобретать списанные баржи, швартовать их вдоль берегов Сены и приспосабливать под жилье. Дом на воде – вполне себе уважительная причина, чтобы не отдавать в казну свои кровные.

Поделиться:

Фото: иллюстрация, shutterstock.com / Getty Images