Недвижимость в Болгарии - стоит ли?

15 сентября, 2014
По мнению экспертов, прошлый год был переломным для рынка недвижимости Болгарии. В ближайшие 12 месяцев здесь прогнозируется рост стоимости квадратного метра ликвидных жилых помещений как минимум на 10%. Причиной этому станет не только соответствующее соотношение спроса и предложения, но и ведение новых строительных стандартов. Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость? Одной из самых многочисленных групп зарубежных инвесторов в болгарскую недвижимость остаются граждане России. По статистике, на россиян приходится около 40% всех сделок, совершенных на это рынке нерезидентами. Основным фактором привлекательности объектов недвижимости являются сравнительно невысокие цены в курортных зонах и престижных районах, но российские граждане хотят также получить прибыль от таких вложений. Как пояснила в интервью «Биржевому лидеру» генеральный директор компании «Premium Group» Полина Малышева, в текущем году на рынке недвижимости Болгарии ожидается разворот тренда. В 2003-2004 году квадратный метр жилья стоил в среднем 200 евро, в докризисном 2008 году его цена достигла 700 евро. После этого недвижимость дешевела и цены снизились до сегодняшних 440-450 евро за квадратный метр. Не лучше ли узнать как дешево стоят квартиры в Волгограде - продажа, комфортные и доступные. Еще недавно инвесторы задавались логичным вопросом: стоит ли сейчас вкладывать средства в недвижимость Болгарии или же лучше дождаться дальнейшего снижения цен? Ответить на него можно при помощи анализа динамики средних цен за последние два года. По данным болгарского Национального статистического института, в 2102 году средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в стране снизилась на 8 евро. В 2103 году колебания были практически незаметными. В первом квартале средняя цена квадрата составляла 443,2 евро, во втором квартале – 443 евро, а в третьем – 442,3 евро. Эти показатели позволяют говорить о стабильности рынка. При этом стоимость наиболее ликвидных объектов начала увеличиваться. Так, в Софии квартиры подорожали за год в среднем на 12 евро за квадратный метр. Предполагается, что эта тенденция будет усиливаться, если при текущем уровне предложения будет расти спрос. А это вполне может произойти. В том числе из-за либерализации миграционного законодательства и увеличения количества выданных ВНЖ. Сколько стоит жилье в Болгарии? Исходя из указанных 440 евро за квадратный метр, можно предположить, что объект площадью в 50 квадратов обойдется в 22 тысячи евро. В интернете представлено немало предложений болгарской недвижимости за 25 тысяч евро. Однако объекты, похожие по описанию, предлагаются и в 3-4 раза дороже. Понятно, что переплачивать никому не хочется, однако эксперты рекомендуют внимательнее присмотреться к недорогим предложениям. В «Premium Group» объясняют, что такая ценовая разница обусловлена ликвидностью объектов, которая в Болгарии зависит не только от качества недвижимости, но и от места ее расположения. В показатель средней цены входит стоимость домов в селах и престижных районах Бургаса, Софии и Варны, поэтому инвестору следует повнимательнее изучить объекты, в которые он планирует вкладывать средства. Несколько лет назад в курортных зонах на побережье действительно продавались неплохие объекты по 25 тысяч евро, но их давно раскупили. Сейчас найти такие предложения практически нереально.
Поделиться:

Фото: иллюстрация, shutterstock.com / Getty Images