Новый налог на недвижимость ударит по кошельку

15 сентября, 2014

В конце апреля Министерство финансов России опубликовало проект Основных направлений налоговой политики на 2015 год. Проект, в частности, предполагает изменения в системе налогообложения имущества физических лиц. Сейчас россияне платят налог на имущество, который исчисляется на основании данных о его инвентаризационной стоимости. Минфин предлагает регионам с 1 января 2015 года заменить налоги на имущество и на землю налогом на недвижимость, который будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Полностью перейти на новую систему налогообложения регионы должны до 1 января 2020 года. Как рассказал адвокат, управляющий партнер фирмы «Скрябин и партнеры» Денис Скрябин, кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления, как минимум, один раз в пять лет. Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками. Также органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району или городскому округу. «На мой взгляд, в большинстве случаев кадастровая стоимость соответствует рыночной стоимости объекта, поэтому она является справедливой. Однако так бывает не всегда», - добавил адвокат. В случае несогласия с кадастровой оценкой своей недвижимости гражданин может обратиться в суд для того, чтобы ее оспорить. По мнению председателя комитета по связям с общественностью Московской ассоциации риэлторов Юрия Карамаликова, ждать вала исков со стороны населения судам не придется. Не лучше ли купить квартиру в пушкине спб, лучшая недвижимость по доступным ценам, подробнее на http://elite-pushkin.ru.«Для того, чтобы что-то оспаривать, нужно либо хорошо разбираться в юридических тонкостях такого действия, либо нанимать весьма недешёвых адвокатов и тратиться на независимую оценку, - сказал он. - Позволить себе такие «капризы» могут только обеспеченные собственники». После принятия налога платежи россиян могут увеличиться в три, а для некоторых типов жилья и в десять раз, считает заместитель финансового директора Galaxy Group Эльдар Хайретдинов. «Такое увеличение налога, конечно, окажется обременительным для граждан, однако, для основной массы плательщиков увеличение нагрузки растянется на пять лет — каждый год сумма налога будет возрастать на 20%», - добавил он. Даже если налог будут увеличивать постепенно, социального напряжения в обществе не избежать, уверен директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. «Больнее всего новая схема ударит по социально неблагополучным группам населения, вызовет недовольство, и, думаю, налог просто постараются не платить. Власти станут пытаться взыскивать его насильно – словом, ничего хорошего этот сценарий не обещает», - заявил он. Формально органы местного самоуправления получат право устанавливать любые льготы в отношении любых категорий граждан. Однако добровольное снижение налогов или тарифов местными чиновниками – это утопия, которая вряд ли осуществится в обозримом будущем, уверен директор департамента маркетинга TEKTA GROUP Вартан Погосян. «Пока список льготников, которые освобождены от уплаты налога на имущество, сохранен в прежнем виде. Но льгота им предоставляется с существенной оговоркой: она будет распространяться только на один объект недвижимости, а не на любое их количество, как сейчас. Это сделано как раз для того, чтобы родственники льготников не смогли уйти от налогообложения», - сказал он. Между тем, граждане всего равно попытаются снизить свои расходы на налоги, уверена руководитель юридического департамента ГК «Премьер» Ирина Маевская. «Переоформление недвижимости на родителей, иных родственников и членов семьи всегда было одним из способов решения какого-либо вопроса. И при введении данного налога ничего не изменится», - заявила она. Если о попытках граждан оптимизировать свои расходы можно говорить с уверенностью, то каким образом принятие налога отразится на рынке недвижимости, сказать наверняка пока сложно. Однако эксперты уже делают прогнозы на этот счет.

Поделиться:

Фото: иллюстрация, shutterstock.com / Getty Images